Em ano de R$ 180 bi no MCMV, fintechs se preparam para ganhar tração

O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) registrou recordes em 2025, chegando a um orçamento de cerca de R$ 180 bilhões e 453 mil unidades lançadas, um aumento de 10,6% em comparação com 2024, conforme a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Para este ano, segundo o Governo Federal, a meta é chegar a 3 milhões de moradias contratadas, sendo que, no último trimestre do ano passado, o MCMV correspondeu a 52% dos lançamentos registrados no mercado. Em linha com o avanço, a Makasí, fintech que une crédito e produtos bancários especializados a uma plataforma de gestão para viabilizar recursos para construtores, encerrou o ano consolidando sua linha de crédito voltada ao MCMV como uma das principais frentes do negócio, com 25% de sua carteira dedicada ao produto.

Lançado no primeiro semestre do ano passado, a linha chamada de “Crédito para Exposição de Caixa MCMV” se destacou como resposta a uma lacuna estrutural do setor. A proposta é complementar o financiamento tradicional da Caixa Econômica Federal, atendendo a demanda inicial de caixa enfrentada por pequenas e médias construtoras. O produto foi estruturado juntamente com um aporte de R$ 120 milhões em Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), com potencial para financiar até 10 mil unidades habitacionais, impactando cerca de 40 mil pessoas.

“Mesmo com juros elevados, o MCMV se manteve como um dos segmentos mais resilientes do setor, sustentado pelos subsídios governamentais. Nosso foco é garantir que os recursos cheguem no momento certo, destravando o início de obra e o lançamento comercial dos projetos”, afirma Caio Bonatto, CEO da Makasí. 

A movimentação acontece em um momento em que o mercado de capitais ganha protagonismo no financiamento imobiliário, ocupando espaços antes exclusivos da poupança e dos grandes bancos. Esse contexto abre espaço para novos players, especialmente em um mercado de alta demanda e pouca penetração de crédito estruturado. Segundo a Makasí, 80% das construtoras brasileiras nunca acessaram crédito profissional.

Na prática, a empresa utiliza tecnologia para otimizar a concessão de crédito e reduzir a inadimplência em projetos voltados à habitação popular, oferecendo uma plataforma digital que cobre toda a jornada do financiamento, desde a análise de risco até a liberação e gestão dos recursos. “Nós queremos potencializar o crescimento dessas empresas em uma fase em que ter acesso a este tipo de capital faz diferença, para que elas possam crescer num momento positivo para o Minha Casa Minha Vida", diz Caio.

Para 2026, a expectativa da fintech é ampliar ainda mais o produto voltado ao MCMV, com projeção de manter a linha de crédito em cerca de 25% do seu portfólio.

“Acreditamos que o cenário continuará desafiador em 2026, especialmente por ser um ano eleitoral, o que limita qualquer movimento de ajuste fiscal. Dessa forma, esperamos tracionar ainda mais este produto neste ano, principalmente pela pujança deste segmento e resiliência mesmo com manutenção de juros altos graças aos subsídios”, explica Caio. 

Além disso, a fintech também irá buscar intensificar a atuação em regiões fora do radar dos grandes alocadores de capital. “Fora do contexto do MCMV, só serão viáveis empreendimentos imobiliários muito bem ajustados desde o momento da compra do terreno, ou em regiões com valorização acima da média, como o litoral norte de Santa Catarina”, contextualiza o CEO. “Mesmo assim, a expectativa da Makasí é seguir crescendo com foco em produtos que resolvem lacunas do setor e onde o mercado tradicional não chega, com apoio da tecnologia para escalar o financiamento da habitação no Brasil”.

Sobre

A Makasí é uma fintech que une crédito e produtos bancários especializados integrados a uma plataforma de gestão. Conecta pequenos e médios construtores a soluções financeiras inovadoras, promovendo governança e eficiência. Presente em 20 estados, já originou mais de R$ 450 milhões em crédito, impulsionando o mercado com tecnologia e financiamentos.

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