Balneário Camboriú: o que é um “apartamento padrão” na cidade de coberturas de R$ 70 milhões
Na Dubai brasileira, chamar um imóvel de “padrão” não significa básico. Apartamentos amplos, na faixa de 160 m² a 180 m², com quatro dormitórios e alto padrão de acabamento responderam por 62,5% das negociações imobiliárias em 2025 – cerca de R$ 1,5 bilhão em vendas.
Divulgação Felicità
Em Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, a ideia de “normal” no mercado imobiliário é bem diferente do restante do país. Arranha-céus entre os mais altos das Américas, coberturas que viram notícia nacional e cifras milionárias fazem parte do imaginário coletivo quando se fala da cidade. Mas, quando se olha para os números de 2025, a fotografia do que realmente move o setor passa longe apenas da mansão suspensa de frente para o mar. Um levantamento feito a partir da base de dados da DWV – plataforma utilizada pelas principais construtoras que atuam na região – mostra que o perfil de imóvel que mais girou em 2025 não foi a cobertura cinematográfica, e sim um tipo de unidade que, localmente, é tratado como “padrão”. Em Balneário Camboriú, esse “padrão” não remete a imóvel compacto ou econômico. São apartamentos amplos, que vão de 160 m² a 180 m², em geral com quatro dormitórios, varanda generosa, infraestrutura completa de lazer em condomínios de alto padrão e localização majoritariamente na região central da cidade. É um meio-termo entre o compacto pensado para investimento e a famosa mansão suspensa à beira-mar. “O padrão continua sendo alto, mas sem exageros. São imóveis de alto padrão, confortáveis para famílias e muito desejados por quem busca morar ou passar temporadas na cidade, mas que estão longe do topo da pirâmide – aquele das coberturas e unidades acima de 400 m² à beira-mar”, analisa Bruna Eleutério, sócia-proprietária da Felicità, imobiliária com o maior número de imóveis disponíveis para venda no litoral catarinense. Ao todo, ao longo dos 12 meses do ano passado, foram mais de 250 residências negociadas com essa tipologia. A força dessa tipologia de imóvel na cidade que espelha o superluxo se sustenta nas estatísticas. Imóveis acima de 200 m² também registraram números relevantes de vendas em 2025, mas com um descompasso maior entre o que foi ofertado e o que efetivamente foi absorvido [negociado] pelo mercado. Enquanto a metragem entre 160 m² e 180 m² praticamente vendeu tudo o que foi colocada à disposição, boa parte das unidades maiores permaneceu “na prateleira”, em estoque. Esse comportamento ajuda a delimitar uma espécie de “ponto ótimo” para o mercado imobiliário local: grandes o suficiente para oferecer conforto e status, mas ainda dentro de um patamar que encontra demanda consistente, tanto de moradores quanto de investidores de alta renda. Luxo extremo ainda dita imagem e puxa ticket médio Isso não significa que o luxo extremo tenha perdido espaço. Embora não sejam considerados “padrão” do mercado, imóveis super luxuosos seguem cumprindo um papel importante: o de ancorar a imagem de Balneário Camboriú no mapa global dos mercados premium – e puxar o ticket médio para cima. Para se ter uma ideia, a estimativa, segundo Bruna, é que a venda de unidade em empreendimento frente-mar em 2025, como o Senna Tower, tenha ultrapassado a cifra de R$ 30 milhões. Já algumas famosas penthouses chegaram a ser negociadas na casa de R$ 70 milhões, consolidando a cidade no radar de um público de altíssimo poder aquisitivo. Pé no chão dentro do luxo – mas a passos largos A cidade mais famosa do litoral norte de Santa Catarina registrou, em 2025, R$ 2,4 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Só a tipologia de imóvel padrão, que vão dos 160 m² a 180 m² de alto padrão – respondeu por 62,5% desse montante, ou seja, cerca de R$ 1,5 bilhão. “Isso ajuda a desmontar a percepção de que o mercado local é movido principalmente pelas poucas unidades ultra-exclusivas, vendidas a cifras estratosféricas. No imaginário, Balneário é a cidade das mansões suspensas. Na prática, quem sustenta o dia a dia dos lançamentos e o fluxo de vendas é um produto mais ‘pé no chão’ dentro do universo do luxo”, conclui Bruna Eleutério. Notícia distribuída pela saladanoticia.com.br. A Plataforma e Veículo não são responsáveis pelo conteúdo publicado, estes são assumidos pelo Autor(a):
KEITY CRISTINA MARQUES DA SILVA
[email protected]
.png){kind=logo}