Zona Norte ganha protagonismo na nova política habitacional do Rio

O subúrbio carioca, tradicional polo residencial e berço de importantes manifestações culturais da cidade, passou a ocupar posição estratégica na nova política habitacional do Rio. Em vigor desde janeiro, a Lei Complementar 299/2026 atualizou as regras urbanísticas para estimular a construção de moradias em áreas equipadas com boa infraestrutura de transporte, comércio e serviços públicos já estruturados — como o Centro e a Zona Norte. Na prática, a legislação reduz custos regulatórios para empreendimentos de perfil popular e estabelece incentivos diferenciados conforme cada região do município, colocando bairros periféricos de volta ao protagonismo urbano. A mudança fortalece uma relação de longa data entre a Zona Norte e a MRV, líder entre as empresas que mais venderam imóveis pelo Minha Casa Minha Vida. Desde que fez sua estreia na região, em 2008, no bairro de Piedade, a companhia já construiu 27 empreendimentos em 14 bairros, somando quase nove mil unidades. O último foi em 2025, o Encantos da Zona Norte, em Inhaúma. “A MRV sempre teve um olhar atento para a Zona Norte por reconhecer seu grande potencial de crescimento urbano. A região reúne ampla oferta de terrenos e demanda consistente por moradia de interesse social, assim como recursos já estruturados de comércio, serviços e transporte. O que falta é ampliar mais o investimento em habitação em torno dessa infraestrutura consolidada para garantir moradias de qualidade às famílias”, afirma Alexandre Boffoni, diretor de Desenvolvimento Imobiliário da MRV no Rio.
MRV avança na Zona Norte O crescimento dos projetos habitacionais cria ainda mais possibilidades para a expansão na região. Somente este ano, a MRV prevê o lançamento de três condomínios: o Residencial Ritmos de Pilares, em Pilares; o Residencial Solar de Olarias, em Olaria; e o Apogeu Carioca, em Inhaúma. O plano está alinhado à estratégia da prefeitura de integrar moradia, mobilidade e serviços. Além dos projetos previstos para este ano, a MRV estima ao menos outros dois lançamentos em 2027 e mantém um landbank com oito terrenos na região, com potencial para novos empreendimentos nos próximos anos. “A Zona Norte é uma região estratégica para a cidade, com forte vocação residencial. A nova legislação traz mais previsibilidade e agilidade aos projetos, o que nos permite expandir nossa presença, planejar novos lançamentos com ainda mais eficiência e alinhamento às diretrizes do Minha Casa Minha Vida”, completa Boffoni. Outra atualização da lei municipal que deve beneficiar a Zona Norte é a possibilidade de transformar contrapartidas urbanísticas em melhorias diretas nos bairros, como drenagem, áreas verdes e soluções de mobilidade. Além disso, grandes projetos continuam obrigados a doar terrenos e construir equipamentos públicos, como escolas, mas a nova lei introduz a opção de converter essas obrigações em pagamento em dinheiro, permitindo que o município direcione os recursos para as áreas onde há maior carência de equipamentos e serviços urbanos.
Região histórica e cultural A Zona Norte começou a se consolidar como área urbana ainda no final do século XIX, impulsionada pela expansão das linhas ferroviárias, que conectaram a região ao Centro e contribuíram para o surgimento de bairros operários, industriais e residenciais, como Ramos, Méier, Piedade, Bonsucesso e Engenho de Dentro. Com o tempo, a região se consolidou não apenas como um importante polo residencial, mas também como um dos principais centros de vida cultural da cidade. Ali estão os estádios do Maracanã — palco de grandes eventos esportivos e shows internacionais — e o Engenhão; a Quinta da Boa Vista, que abriga o histórico Museu Nacional; o Parque Madureira; e a tradicional Feira de São Cristóvão. A área também reúne berços emblemáticos de escolas de samba, como Portela, Império Serrano e Unidos de Vila Isabel, que ajudaram a moldar a identidade do Carnaval carioca. A Zona Norte está entre as regiões com preço médio de imóvel e aluguel mais acessíveis na cidade, em comparação com áreas como Zona Sul e Centro, oferecendo opções de moradia com custos mais baixos sem abrir mão de infraestrutura urbana. O público é composto principalmente por famílias recém-formadas e casais com filhos pequenos, que buscam proximidade com transporte público e comércios.
Sobre a MRV
Com 46 anos de mercado e o propósito de construir sonhos que transformam o mundo, a MRV é uma das cinco empresas que compõem o grupo MRV&CO. É considerada a maior construtora e incorporadora da América Latina, tendo como foco empreendimentos residenciais econômicos, com preços acessíveis para um público que busca o sonho da casa própria. A companhia já entregou mais de 500 mil chaves. Hoje, mais de 1,6 milhão de pessoas vivem em um imóvel construído pela MRV. Acesse e conheça mais sobre a companhia www.mrv.com.br.

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